Ciepłe Mieszkanie dla wspólnot: do 375 000 zł na blok

2.10.2026 · 12 min czytania · Redakcja Jak Grzać

Ciepłe Mieszkanie dla wspólnot (3–7 lokali) daje do 375 000 zł. Nabór dla gmin jest zamknięty, ale gminy nadal przyjmują wnioski w ustalonym przez siebie terminie albo do wyczerpania środków. Opisujemy też inne dotacje dla wspólnot.

Ciepłe Mieszkanie dla wspólnot: do 375 000 zł na blok

>Stan na 2026-10-02. Zakres programu potwierdza strona czystepowietrze.gov.pl (aktualizacja z 18.03.2026). Terminy naborów dla mieszkańców ustalają gminy, więc sprawdź je w urzędzie. Nowej edycji programu dla gmin nie potwierdziliśmy w źródłach rządowych.

Uwaga, stan na październik 2026: nabór dla gmin do programu Ciepłe Mieszkanie jest zamknięty od 01.02.2024, ale gminy, które do niego przystąpiły, nadal przyjmują wnioski (edycja „Ciepłe Mieszkanie 2”) w terminie, który same ustaliły, albo do wyczerpania środków. Jeśli twoja gmina uczestniczy w programie, poniższe zasady nadal obowiązują. Wspólnoty mają też inne opcje: → Premia termomodernizacyjna BGK → SFK od 2026/2027.

Wspólnoty mieszkaniowe (3-7 lokali) mają w programie Ciepłe Mieszkanie osobną ścieżkę, w której kwoty są wielokrotnie wyższe niż dla osób fizycznych: do 375 000 zł na pełną termomodernizację razem z wymianą ogrzewania i fotowoltaiką.

Kto się kwalifikuje?

Definicja wspólnoty w programie

• budynek wielorodzinny, w którym jest od 3 do 7 lokali mieszkalnych;
• forma prawna: wspólnota mieszkaniowa (spółdzielnia się nie kwalifikuje);
• wszystkie lokale muszą być mieszkalne, a nie użytkowe.

Nie kwalifikują się:

• spółdzielnie mieszkaniowe (dla nich są osobne programy, np. premia BGK),
• budynki z więcej niż 7 lokalami,
• budynki z 1-2 lokalami, bo to „domy jednorodzinne”, które obsługuje Czyste Powietrze,
• budynki użyteczności publicznej.

Kwoty dofinansowania

Co to oznacza w praktyce?

Przykład: kamienica z 5 lokalami, powierzchnia 400 m².

Wspólnota płaci 330 000 zł minus 198 000 zł, czyli 132 000 zł (po 26 400 zł na lokal). Z funduszem remontowym i kredytem taką kwotę da się udźwignąć.

Co jest dofinansowane (zakres szerszy niż dla osób)

Źródła ciepła (jak dla osób fizycznych)

• pompa ciepła, centralna albo osobna w każdym lokalu,
• kocioł na pellet (ecodesign, bez rusztu),
• ogrzewanie elektryczne,
• podłączenie do ciepłociągu.

Termomodernizacja (TYLKO dla wspólnot!)

• ocieplenie ścian zewnętrznych w systemie ETICS albo jako fasada wentylowana;
• ocieplenie dachu lub stropodachu;
• ocieplenie stropów (nad piwnicą, nad przejazdami);
• wymiana okien we wszystkich lokalach i na klatce schodowej;
• wymiana drzwi (wejściowych do budynku, bram garażowych);
• centralna modernizacja instalacji CO i CWU;
• wentylacja z rekuperacją.

Fotowoltaika (TYLKO dla wspólnot!)

• Mikroinstalacja PV zasila części wspólne: oświetlenie klatki, windę, pompę CO.
• Jej moc wynosi zwykle 3–10 kWp.

Jak złożyć wniosek jako wspólnota?

Krok 1: Uchwała wspólnoty

Potrzebujesz uchwały właścicieli lokali, która obejmuje:

• przystąpienie do programu Ciepłe Mieszkanie,
• upoważnienie zarządu do złożenia wniosku,
• akceptację zakresu prac i kosztów,
• zgodę na pokrycie wkładu własnego z funduszu remontowego.

Uchwałę podejmuje się na zebraniu wspólnoty większością głosów (>50% udziałów).

Krok 2: Audyt energetyczny

Dla wspólnot jest obowiązkowy, w odróżnieniu od osób fizycznych. Kosztuje 2 000–4 000 zł i jest kosztem kwalifikowanym, więc wchodzi do dotacji.

Krok 3: Kosztorys i projekt

• kosztorys inwestorski od wykonawcy albo projektanta,
• projekt techniczny, jeśli jest wymagany (np. przy ociepleniu),
• oferty wykonawców, co najmniej 2–3.

Krok 4: Złożenie wniosku w gminie

• Wspólnota składa formularz wspólnotowy, inny niż dla osób fizycznych.
• Do wniosku dołącza komplet dokumentów.
• Gmina rozpatruje go w 30–90 dni.

Krok 5: Realizacja i rozliczenie

• Prace idą zgodnie z umową i harmonogramem.
• Do rozliczenia potrzebne są faktury, protokoły i zdjęcia.
• Po zakończeniu prac wspólnota składa wniosek o płatność.

Finansowanie wkładu własnego

Wspólnota musi zapewnić 40% kosztów jako wkład własny. Ma do wyboru kilka źródeł:

Można łączyć:

Ciepłe Mieszkanie i ulga termomodernizacyjna mogą się uzupełniać, a premia BGK (26% kosztów przedsięwzięcia) wróci do gry po wznowieniu naboru. Łączny efekt zależy od zasad każdego programu, więc policz go z zarządcą i bankiem.

FAQ

Czy spółdzielnia może skorzystać?

Nie z Ciepłego Mieszkania. Spółdzielnie mają dostęp do premii termomodernizacyjnej BGK i Funduszu Termomodernizacji i Remontów.

Co jeśli jeden właściciel nie zgadza się?

Wystarczy większość głosów (>50% udziałów), jednomyślność nie jest potrzebna. Jeden właściciel, który się sprzeciwia, nie zablokuje uchwały.

Czy możemy wymienić ogrzewanie w niektórych lokalach, a w innych nie?

Tak, program pozwala na częściową wymianę, ale dotacja jest wtedy proporcjonalna do zakresu prac.

Kompletny poradnik → Ciepłe Mieszkanie 2026.

Źródła:

• NFOŚiGW: program priorytetowy, część 2 (wspólnoty)
• Infor.pl: 375 000 zł dla wspólnot