Audyt energetyczny domu: co to jest, ile kosztuje, kiedy obowiązkowy
· 10 min czytania · Redakcja Jak Grzać
Audyt energetyczny i świadectwo energetyczne to dwa różne dokumenty. Audyt jest obowiązkowy w Czystym Powietrzu od 2025, kosztuje 800–1 800 zł, a refundacja wynosi do 1 200 zł.
Audyt energetyczny domu: co to jest, ile kosztuje, kiedy obowiązkowy
Audyt energetyczny i świadectwo energetyczne to dwa różne dokumenty. Ludzie często je mylą, a od marca 2025 audyt jest obowiązkowy w programie Czyste Powietrze. Poniżej wszystko, co musisz o nim wiedzieć.
Audyt vs świadectwo: czym się różnią?
| Parametr | Audyt energetyczny | Świadectwo energetyczne |
|---|---|---|
| Cel | Rekomendacje, co zmienić | Informacja o stanie budynku |
| Szczegółowość | ⭐ Wysoka (kosztorysy, ROI) | Ogólna (wskaźnik EP) |
| Zawiera | Co zrobić + ile to kosztuje + ile zaoszczędzisz | Klasa energetyczna + ogólne zalecenia |
| Obowiązkowy | ✅ Czyste Powietrze (od 03.2025) | ✅ Sprzedaż/najem |
| Koszt | 800-1 800 zł | 200-700 zł |
| Ważność | 5 lat | 10 lat |
| Kto wykonuje | Audytor energetyczny | Certyfikowany specjalista |
Co zawiera audyt energetyczny?
1. Inwentaryzacja budowlana
- pomiary ścian, dachu, okien i podłóg,
- określenie materiałów i grubości izolacji,
- wskazanie mostków termicznych.
2. Bilans energetyczny
- zapotrzebowanie na ciepło (kWh/rok),
- straty przez przegrody (ściany, dach, okna, podłoga),
- straty przez wentylację,
- sprawność źródła ciepła.
3. Warianty termomodernizacji
Audytor proponuje konkretne prace razem z kosztorysem:
| Działanie | Koszt (przykład) | Oszczędność /rok | Zwrot |
|---|---|---|---|
| Ocieplenie ścian 15 cm EPS | 45 000 zł | 2 200 zł | 20 lat |
| Wymiana okien | 30 000 zł | 1 500 zł | 20 lat |
| Ocieplenie dachu 25 cm | 20 000 zł | 1 800 zł | 11 lat |
| Wymiana kotła na PC | 40 000 zł | 3 500 zł | 11 lat |
| Pakiet optymalny | 95 000 zł | 7 500 zł | 12,7 lat |
| Z dotacją CP | zależy od poziomu i klasy budynku | — | policz w kalkulatorze dotacji |
4. Rekomendacja
Audytor wskazuje optymalny wariant, czyli taki, który daje najlepszy stosunek kosztu do oszczędności, i podpowiada kolejność prac.
Kiedy audyt jest obowiązkowy?
| Sytuacja | Obowiązkowy? | Kto płaci |
|---|---|---|
| Czyste Powietrze (wymiana źródła) | Tak (od 03.2025) | Ty (dotacja na audyt: 480, 840 lub 1 200 zł wg poziomu) |
| Premia termomodernizacyjna BGK | Tak (nabór wstrzymany od 18.05.2026) | Ty (wliczone w premię) |
| Sprzedaż/najem domu | ❌ Nie (wystarczy świadectwo) | — |
| Budowa nowego domu | ❌ Nie | — |
| Własna inicjatywa | ❌ Nie, ale zalecany | Ty |
Ile kosztuje audyt?
| Typ budynku | Koszt |
|---|---|
| Dom jednorodzinny do 150 m² | 800-1 200 zł |
| Dom jednorodzinny > 150 m² | 1 000-1 500 zł |
| Dom wielorodzinny (mały) | 1 500-2 500 zł |
| Budynek komercyjny | 2 000-5 000 zł |
Refundacja z Czystego Powietrza
- Maksymalna dotacja na audyt z dokumentem podsumowującym wynosi 480 zł (poziom podstawowy), 840 zł (podwyższony), 1 200 zł (najwyższy); stan na październik 2026.
- Za audyt płacisz z góry, a pieniądze odzyskujesz w rozliczeniu dotacji.
Jak zamówić audyt?
1. Znajdź audytora w rejestrze na stronie MRiT lub NFOŚiGW.
2. Umów wizytę: audytor przyjeżdża na 2–4 godziny.
3. Przygotuj dokumenty, czyli projekt domu (jeśli go masz) i rachunki za energię.
4. Poczekaj na raport, zwykle 7–14 dni.
5. Omów wyniki z audytorem, który wyjaśni warianty i rekomendacje.
Czego szukać w dobrym audycie?
Powinien zawierać:
- [ ] Bilans strat ciepła (per przegroda)
- [ ] Min. 2-3 warianty termomodernizacji z kosztorysem
- [ ] Obliczenie oszczędności (kWh/rok i zł/rok)
- [ ] Określenie mocy źródła ciepła po termomodernizacji
- [ ] Rekomendacje dotyczące kolejności prac
- [ ] Zgodność z wymaganiami Czyste Powietrze
Czerwone flagi:
- 🚩 Audyt „z biurka”, bez wizyty
- 🚩 Brak konkretnych kosztorysów
- 🚩 Jedna rekomendacja bez wariantów
- 🚩 Brak danych o oszczędnościach
FAQ
Czy audyt z 2023 jest ważny do Czystego Powietrza w 2026?
Tak, jeśli ma mniej niż 5 lat. Audyt z 2023 jest ważny do 2028.
Czy termowizja to audyt energetyczny?
Nie. Termowizja to narzędzie diagnostyczne (zdjęcia w podczerwieni), a audyt to pełne opracowanie z obliczeniami i kosztorysami. Termowizja może być częścią audytu.
Czy mogę sam zrobić audyt?
Nie, bo audyt wymaga uprawnień i oprogramowania obliczeniowego. Samodzielnie zrobisz co najwyżej oszacowanie, które nie kwalifikuje się do dotacji.
Termomodernizację zaplanujesz w naszym kalkulatorze.