Program Ciepłe Mieszkanie 2026: dotacja dla wspólnot i spółdzielni

2.10.2026 · 11 min czytania · Redakcja Jak Grzać

Program Ciepłe Mieszkanie dofinansowuje lokale w budynkach wielorodzinnych, a nabory prowadzą gminy. Sprawdź, kto może wnioskować, co obejmuje dotacja i jak złożyć wniosek.

Program Ciepłe Mieszkanie 2026: dotacja dla wspólnot i spółdzielni

> Stan na październik 2026: status nowej edycji programu nie jest potwierdzony w dokumentach NFOŚiGW. Przed złożeniem wniosku zweryfikuj aktualne warunki na czystepowietrze.gov.pl lub gov.pl/web/cieplemieszkanie.

Program Ciepłe Mieszkanie to rządowa odpowiedź na problem ogrzewania w budynkach wielorodzinnych. Czyste Powietrze jest dla domów jednorodzinnych, a ten program dotyczy lokali w budynkach wielorodzinnych: o dofinansowanie mogą się ubiegać właściciele lokali i wspólnoty mieszkaniowe.

Kto może wnioskować?

Beneficjenci końcowi (kto dostaje pieniądze)

• wspólnoty mieszkaniowe w budynkach do 7 kondygnacji,
• spółdzielnie mieszkaniowe w budynkach do 7 kondygnacji,
• TBS (Towarzystwa Budownictwa Społecznego) w budynkach do 7 kondygnacji,
• SIM (Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe), nowy typ beneficjenta w 2026.

Kto składa wniosek?

Wniosek składa gmina jako pośrednik i to ona rozdziela środki między wspólnoty i spółdzielnie na swoim terenie. Procedura wygląda tak:

1. NFOŚiGW przekazuje środki gminie.

2. Gmina ogłasza nabór dla wspólnot i spółdzielni.

3. Wspólnota lub spółdzielnia składa wniosek do gminy.

4. Gmina weryfikuje wniosek i wypłaca pieniądze beneficjentowi.

Warunki dla mieszkańców

Kryteria dochodowe i poziomy dofinansowania ustala gmina w regulaminie swojego naboru. Nie są to progi z Czystego Powietrza, więc sprawdź je w urzędzie gminy.

Wysokość dofinansowania

Strona programu (czystepowietrze.gov.pl, aktualizacja z 18.03.2026) podaje do 41 000 zł dla osoby fizycznej (właściciela lokalu) i do 375 000 zł dla wspólnoty mieszkaniowej z 3-7 lokalami. Nabory dla mieszkańców prowadzą gminy i to gmina ustala w swoim naborze wysokość dofinansowania oraz kryteria dochodowe.

Co jest dofinansowane?

Wymiana źródła ciepła (obowiązkowy element)

• pompa ciepła, powietrzna lub gruntowa;
• podłączenie do sieci ciepłowniczej (węzeł cieplny);
• kocioł gazowy kondensacyjny, gdy nie ma innej opcji;
• kocioł na pellet lub biomasę w klasie 5 wg PN-EN 303-5;
• ogrzewanie elektryczne, gdy nie da się podłączyć gazu ani ciepła sieciowego.

Termomodernizacja (opcjonalnie, w powiązaniu z wymianą źródła)

• ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem lub wełną, z minimalną grubością wskazaną w audycie;
• ocieplenie dachu lub stropu na tych samych zasadach;
• wymiana okien o współczynniku U ≤ 0,9 W/(m²·K);
• wymiana drzwi zewnętrznych o współczynniku U ≤ 1,3 W/(m²·K).

Instalacje towarzyszące

• wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja),
• instalacja centralnego ogrzewania: grzejniki, rury, armatura,
• instalacja ciepłej wody użytkowej: zasobnik, cyrkulacja,
• dokumentacja projektowa: audyt energetyczny, projekt budowlany.

Jak zorganizować wspólnotę do złożenia wniosku?

Krok 1: Zidentyfikuj potrzeby budynku

• Zamów audyt energetyczny (dla budynku wielorodzinnego 2 000–5 000 zł).
• Audytor wskaże, co trzeba wymienić i ile zaoszczędzi termomodernizacja.
• Audyt jest kosztem kwalifikowanym, więc rozliczysz go w dotacji.

Krok 2: Uchwała wspólnoty

• Zwołaj zebranie właścicieli.
• Przedstaw wyniki audytu i szacunkowe koszty.
• Pokaż wariant z dotacją i bez niej.
• Uchwała o przystąpieniu do programu wymaga większości głosów, liczonej udziałami.

Krok 3: Wybór wykonawcy

• Zbierz co najmniej 2–3 oferty od instalatorów albo firm termomodernizacyjnych.
• Sprawdź referencje i doświadczenie z programami dotacyjnymi.
• Wykonawca powinien znać wymogi formalne programu.

Krok 4: Złożenie wniosku

• Sprawdź, czy twoja gmina ogłosiła nabór (lista gmin jest na stronie NFOŚiGW).
• Wypełnij wniosek na formularzu, który udostępnia gmina.
• Dołącz uchwałę wspólnoty, audyt energetyczny, kosztorys i oferty wykonawców.
• Termin zależy od gminy, a nabory najczęściej są kwartalne.

Krok 5: Realizacja i rozliczenie

• Po pozytywnej decyzji wspólnota podpisuje umowę z gminą.
• Prace wykonuje wybrany wykonawca.
• Do rozliczenia potrzebne są faktury, protokół odbioru i dokumentacja fotograficzna.
• Dotacja wpływa zwykle 30–60 dni po rozliczeniu.

Status programu

II nabór wniosków dla gmin zakończył się 31.01.2024. Zapowiedź nowej edycji nie ma na październik 2026 potwierdzenia w dokumentach NFOŚiGW, dlatego terminy naborów dla mieszkańców sprawdzaj w swojej gminie.

Najczęstsze problemy i pułapki

1. Gmina nie przystąpiła do programu

Nie wszystkie gminy uczestniczą w programie. Jeśli twoja nie ogłosiła naboru, zadzwoń do urzędu gminy i zapytaj o plany. Nacisk mieszkańców na władze lokalne bywa skuteczny.

2. Brak zgody wszystkich mieszkańców

Nie potrzebujesz zgody 100% właścicieli, bo wystarczy większość głosów liczona udziałami. Mieszkańcy, którzy nie chcą uczestniczyć, mogą jednak blokować prace na częściach wspólnych.

3. Terminy

Gminy często przyjmują wnioski do wyczerpania puli środków, więc nie czekaj do ostatniego dnia naboru.

4. Dokumentacja

Wnioski najczęściej odpadają przez niekompletną dokumentację. Pomoże doświadczona firma albo doradca energetyczny.

Ciepłe Mieszkanie vs Czyste Powietrze: różnice

Więcej o dotacjach na ogrzewanie, w tym o Czystym Powietrzu, uldze termomodernizacyjnej i programach lokalnych, znajdziesz w dziale dotacje. Koszty ogrzewania przed termomodernizacją i po niej porównasz w kalkulatorze, a certyfikowanego instalatora znajdziesz w swoim regionie.